Faisabilité réglementaire

Clarifiez votre projet avant d’engager des travaux

À partir de 650€ HT - Réponse sous 24h - Paris & France entière.

Avant d’engager des travaux, un bail ou un investissement, il est essentiel de savoir si un projet est réellement faisable, cohérent et économiquement viable. Cette mission s’adresse aux professionnels qui souhaitent prendre des décisions éclairées, en s’appuyant sur une analyse architecturale, réglementaire et stratégique du lieu.

Notre travail consiste à vous dire si le projet est faisable sous certaines hypothèses, et ce que ces hypothèses impliquent.

Elle est déductible de la suite des études si vous souhaitez poursuivre ensemble.

Formulaire de contact

POUR QUI ?

Cette mission s'adresse à vous si :

✓ Vous êtes restaurateur, hôtelier, commerçant ou porteur de projet,

✓ Vous envisagez de louer ou acheter un local et voulez valider son potentiel avant de signer,

✓ Vous avez déjà un local et souhaitez évaluer la faisabilité d'un nouveau concept,

✓ Vous êtes investisseur et cherchez à sécuriser un projet avant d'engager des fonds,

✓ Vous avez besoin d'un cadrage professionnel sur la réglementation ERP, l'accessibilité PMR et la sécurité incendie,

✓ Vous voulez une estimation budgétaire réaliste avant de vous engager dans des travaux.

Types de projets concernés :

Restaurants, cafés, bars,

Hôtels, chambres d'hôtes,

Commerces, boutiques ,

Bureaux, espaces de coworking,

Salles de sport, studios,

Salons de beauté, spas…

Cette mission n'est pas adaptée si :

X Vous recherchez des plans d'aménagement, moodboards ou propositions esthétiques détaillées (→ voir offre Signature)

X Vous n'avez pas encore identifié de local précis,

X Vous souhaitez déposer une autorisation d'urbanisme ou lancer des travaux immédiatement.

POURQUOI CETTE ÉTUDE EST ESSENTIELLE ?

Les risques d'un projet commercial sans diagnostic préalable:

Sans étude de faisabilité, vous vous exposez à :

X Signature d'un bail pour un local non conforme à votre activité et découverte trop tard,

X Refus d'autorisation d'ouverture ERP après des mois de travaux et d'investissement,

X Non-conformité aux normes PMR (accessibilité handicapés) entraînant des travaux supplémentaires coûteux,

X Problèmes de sécurité incendie : issues de secours insuffisantes, matériaux interdits,

X Impossibilité technique de réaliser votre concept (cuisine trop petite, extraction impossible, hauteur insuffisante),

X Dépassements budgétaires majeurs : travaux de mise aux normes non anticipés pouvant doubler l'investissement,

X Retards d'ouverture et pertes d'exploitation dues aux mises en conformité.

Les bénéfices d'une étude de faisabilité professionnelle:

Avec notre diagnostic, vous obtenez :

✓ Hypothèse réglementaire : connaissance des règles de conformité ERP, accessibilité PMR, sécurité incendie, normes sanitaires,

✓ Hypothèse technique plausible : repérer les zones à risque, ce qui nécessite impérativement un bureau d’étude, évaluer l’impact de ces contraintes sur le projet, le budget et le planning

✓ Budget réaliste : vérification de la cohérence entre votre budget et le vrai budget travaux,

✓ Recommandation Go/No Go claire : faut-il poursuivre, ajuster ou abandonner ?

COMMENT ÇA MARCHE ?

Notre méthodologie en 4 étapes (10 jours maximum)

ÉTAPE 1 : ÉCHANGE INITIAL (15 min gratuit)

Ce que nous faisons :

  • Vous présentez votre concept et vos besoins

  • Nous identifions les enjeux principaux

  • Nous évaluons si l'étude de faisabilité est pertinente

  • Devis personnalisé sous 24h

Ce dont nous avons besoin :

  • Description de votre activité (restaurant, boutique, hôtel...)

  • Adresse du local (ou secteur recherché)

  • Surface approximative

  • Budget travaux envisagé

  • Délai de projet

ÉTAPE 2 : COLLECTE DES INFORMATIONS ET VISITE SUR SITE (Jours 1-2)

Documents que vous fournissez :

  • Photos du local (intérieur et extérieur)

  • Plans existants si disponibles (ou relevé de mesures)

  • Bail commercial ou promesse de bail si existant

  • Votre programme détaillé (nombre de couverts, surfaces souhaitées, équipements...)

Recherches que nous menons :

  • Consultation du PLU (Plan Local d'Urbanisme)

  • Vérification de la classification ERP du local

  • Analyse des contraintes de copropriété si applicable

  • Identification du contexte patrimonial (ABF, secteur sauvegardé)

ÉTAPE 3 : ANALYSE APPROFONDIE (Jours 3-8)

Analyse réglementaire :

  • Réglementation ERP : catégorie, type, effectif admissible

  • Accessibilité PMR : conformité des accès, sanitaires, circulations

  • Sécurité incendie : issues de secours, résistance au feu, désenfumage

  • Urbanisme : changement de destination si nécessaire, autorisations requises

Analyse technique visible :

  • Structure et volumes : configuration adaptée à votre programme ? Quels sont les points techniques visibles et structurants pour la suite?

  • Fourchette budgétaire réaliste ( estimation globale prévisionnelle selon données transmises).

ÉTAPE 4 : LIVRAISON & RESTITUTION (Jours 9-10)

Rapport de faisabilité complet (PDF) :

  1. Synthèse exécutive : Go/No Go et recommandations principales

  2. Analyse du lieu : descriptif, contraintes identifiées

  3. Cadre réglementaire : ERP, PMR, incendie, urbanisme

  4. Faisabilité programmatique : votre concept est-il réalisable ?

  5. Estimation budgétaire : fourchette réaliste

  6. Recommandations stratégiques : décision, ajustements, phasage, alertes

Présentation en visio ou téléphone (30 min) :

  • Explication des conclusions principales

  • Réponses à vos questions

  • Conseils pour la suite

TARIFS & DÉLAIS

Informations pratiques

TARIFS

Étude de faisabilité standard :

  • À partir de 650€ HT selon la surface et la complexité

Critères de tarification :

  • Surface du local

  • Complexité de l'activité

  • Contexte réglementaire (zone protégée, copropriété complexe)

  • Délais demandés (express sous 5 jours : +30%)

Cette étude est intégralement déduite si vous poursuivez avec une mission de conception complète.

DÉLAIS

  • Livraison du rapport : 10 jours maximum après réception des documents et signature du contrat

  • Express (5 jours) : Possible avec supplément de 30%

  • Présentation en visio : Dans les 2 jours suivant la livraison.

    • Échange téléphonique gratuit de 15 min : vous présentez votre projet

    • Devis personnalisé sous 24h selon la complexité

    • Validation et envoi des documents nécessaires + contrat

    • Démarrage de l'analyse sous 48h

    • Livraison du rapport sous 10 jours maximum

    • Présentation en visio (30 min) dans les 2 jours suivants

  • Non. Nous vous indiquons précisément ce dont nous avons besoin selon votre situation.

    Documents idéaux (si disponibles) :

    • Plans du local existant

    • Photos de qualité

    • Bail commercial ou promesse

    • Diagnostics techniques si existants

    Si vous n'avez rien : Nous pouvons travailler avec des photos détaillées et un relevé de mesures approximatif. Une visite sur place est alors recommandée (+250€ en IDF).

  • Vous le saurez avant d'avoir investi davantage. C'est justement l'objectif de cette étude : éviter une mauvaise décision.

  • Non. Notre étude de faisabilité est une analyse préalable qui vous aide à décider.

    Elle ne remplace pas :

    • Les diagnostics techniques obligatoires (amiante, plomb, électricité...)

    • L'étude de sol si nécessaire

    • Les bureaux d'études techniques (structure, fluides)

    • Les autorisations administratives officielles

    Mais elle vous indique clairement quels diagnostics et démarches seront nécessaires.